HİZMETLERİMİZ

Profesyonel Yönetim Anlayışımız

Ekonomik ve teknolojik gelişmeler, yaşam alanlarımızın yapısını değiştirirken ihtiyaç ve beklentileri de artırmaktadır. Tesislerin modern yaşam standartlarına uyum sağlayabilmesi, ancak"Profesyonel Site Yönetimi"ile mümkündür.

Bir sitenin fonksiyonları, coğrafi konumu ve mimari özellikleri, ihtiyaç duyulan hizmetlerin temelini oluşturur. Yönetim faaliyetlerinin profesyonel olmayan kişilerce yürütülmesi; yetki, sorumluluk ve idari süreçlerde ciddi aksamalara yol açabilir.

Keskin Yönetim olarak biz; teknik, idari, mali, hukuki ve sosyal altyapımızla şeffaf bir yönetim modeli sunuyoruz. Başarımızın sırrının, site sakinlerinin huzur ve memnuniyetinde gizli olduğuna inanıyoruz.

1. İdari Yönetim

Süreçlerin şeffaf, hızlı ve çözüm odaklı yürütülmesini sağlıyoruz.

• Bilgilendirme: Site tanıtım el kitapçığının hazırlanması ve dağıtımı.

• Dijital Yönetim: Web sitesi üzerinden şeffaf bilgi paylaşımı ve yönetim entegrasyonu.

• Resmi Süreçler: Yönetim planının uygulanması, işletme projesinin tebliği ve resmi yazışmaların arşivlenmesi.

• Toplantı Organizasyonu: Olağan ve olağanüstü genel kurulların düzenlenmesi.

• Raporlama: Yıllık faaliyet raporlarının hazırlanması ve memnuniyet anketlerinin analizi.

2. Hukuki Yönetim

Komşuluk hukuku ve mevzuat çerçevesinde, haklarınızı koruyan profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.

• Mevzuat Uyumu:Yönetim planının Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve güncel yasalara uygunluğu.

• Alacak Takibi:Aidat ve diğer borçlarını yerine getirmeyen kişiler hakkında ihtarname, icra takibi ve dava süreçlerinin yönetimi.

• Sözleşme Yönetimi:3. şahıs ve firmalarla yapılan sözleşmelerin hukuki denetimi.

• Resmi Geçişler:Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin takibi.

3. Bütçe ve Finans Yönetimi

Sitenizin mali kaynaklarını "minimum maliyet, maksimum verim" ilkesiyle yönetiyoruz.

• İşletme Projesi:Kesinleşmiş bütçe çerçevesinde aidat ve avansların takibi.

• Muhasebe:Gelir-gider kayıtlarının tutulması, personel maaş ve SGK süreçlerinin yönetimi.

• Şeffaflık:Her ay borç-alacak çizelgelerinin panolarda ilanı ve 3 aylık faaliyet raporlarının denetim kuruluna sunumu.

• Resmi Defterler:Noter tasdikli defterlerin tutulması ve yıl sonu kapanış işlemleri.

4. Güvenlik Yönetimi

5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun uyarınca huzurlu bir yaşam alanı tesis ediyoruz.

• Risk Analizi:Site profiline uygun güvenlik stratejilerinin belirlenmesi.

• Giriş-Çıkış Kontrolü:Ziyaretçi karşılama ve kayıt altına alma.

• Gözetim:7/24 kamera (CCTV) kontrolü ve standart devriye hizmetleri.

• Raporlama:Günlük ve haftalık güvenlik olay raporlarının sunulması.

5. Teknik Yönetim

Tesisinizdeki tüm sistemlerin kesintisiz çalışması için periyodik bakım ve onarım desteği sunuyoruz.

• Sistem Bakımı:Elektrik, mekanik, sıhhi tesisat ve asansör sistemlerinin rutin kontrolleri.

• Enerji ve Isıtma:Merkezi ısıtma, jeneratör, trafo ve hidrofor bakımları.

• Güvenlik Sistemleri:Yangın söndürme tüpleri, alarm sistemleri ve bina otomasyon kontrolleri.

• Havuz ve Arıtma:Su deposu, havuz dairesi ve arıtma sistemlerinin teknik takibi.

6. Temizlik ve Çevre Yönetimi

Hijyen standartlarını en üst seviyede tutarak, sağlıklı yaşam alanları oluşturuyoruz.

• Rutin Temizlik:Blokların, otoparkların ve ortak alanların günlük temizliği.

• İlaçlama:Düzenli haşere ilaçlama ve dezenfeksiyon işlemleri.

• Özel Hizmetler:Dış cephe cam temizliği, su deposu ve baca temizliği.

• Atık Yönetimi:Çöplerin toplanması ve atık alanlarının organizasyonu.

7. Bahçe ve Havuz Bakımı

Peyzaj ve rekreasyon alanlarınızı profesyonel ekiplerle koruyoruz.

• Bahçe:Ekim, biçim, budama, sulama ve gübreleme işlemleri.

• Havuz:Filtrasyon sistemleri kontrolü, dip temizliği ve kimyasal değerlerin (pH/Klor) ölçümü.

8. Gayrimenkul ve Kiralama Yönetimi

Mülk sahiplerinin yetkilendirmesiyle, bağımsız bölümlerin değerini koruyoruz.

• Kira kontratlarının hazırlanması ve depozito takibi.

• Faturaların ve site ortak giderlerinin kontrolü.

• Emlak vergisi beyanname takibi ve tapu işlemleri desteği.

9. Sosyal Tesis ve Konut Hizmetleri

Yaşam kalitenizi artıracak butik çözümler sunuyoruz.

• Sosyal Tesis:Fitness, havuz, sauna ve spor sahalarının kullanım kurallarının belirlenmesi ve işletilmesi.

• Bireysel Hizmetler:Talep eden sakinlerimize özel daire içi temizlik, boya-badana ve teknik destek hizmetleri.

• Sigorta:Ortak alanların yangın, su baskını ve 3. şahıs mali mesuliyet risklerine karşı sigortalanması.